Sonstiges
Bauleitplanung
Vom Entwurf eines Bebauungsplanes bzw. Vorhaben- und Erschließungsplanes bis zum baureifen Land sind viele Arbeitschritte notwendig.
Durch gute Koordination der beteiligten Fachingenieure, Städteplaner, Tiefbauplaner, Erschließungsbauträger und öffentlich bestellter Vermessungsingenieur kann eine zeit- und kostenoptimierte Umsetzung erreicht werden.
Der öffentlich bestellte Vermessungsingenieur erstellt aus den Katasterunterlagen und eigener örtlicher Aufnahmen die kartentechnische Grundlage für den Städteplaner und setzt den Entwurf geometrisch eindeutig um. Hieraus lässt sich mit Hilfe graphischer Werkzeuge ein beschlussfähiger Bebauungsplan bzw. ein Vorhaben- und Erschließungsplan ableiten. Der Tiefbauplaner bedient sich ebenfalls dieser Daten für die Planung der Ver- und Entsorgungsleitungen.
Für den Bau der Erschließungsanlagen wird der Plan durch den öffentlich bestellten Vermessungsingenieur in die Örtlichkeit übertragen. Gleichzeitig finden bereits Messungen für die Bildung der Baugrundstücke in der Örtlichkeit statt.
In den meisten Fällen ist es sinnvoll, das Setzen der Grenzsteine erst nach Abschluss des Straßenendausbaus vorzunehmen, da durch die Tiefbaumaßnahmen die Punkte wieder zerstört werden könnten. Dadurch wird in der Bauphase die vermessungstechnische Arbeit beschleunigt, wodurch die Grundbuchbildung so rechtzeitig abgeschlossen sein kann, dass für den Bauherrn bei Baubeginn das für die Finanzierung benötigte Grundbuch bereits vorliegt.
GIS - Geoinformationssysteme
Unter einem Geoinformationssystem versteht man die Verwaltung und Laufendhaltung technischer Daten und deren Visualisierung durch Verknüpfung zu graphischen Systemen um den Flächen- bzw. Raumbezug herzustellen.
Im Vermessungsbüro Wehmeyer arbeiten wir mit dem Graphiksystem "GEOGRAF" aus dem Hause HHK-Datentechnik und der Datenbankanbindung "INGRADA" der Firma Softplan Informatik. Beide Systeme sind perfekt aufeinander abgestimmt, so dass die Verknüpfung und die erzielte graphische Darstellung zu guten, verwertbaren Ergebnissen führt. Da im Planungsbeich eher CAD-Anwendungen genutzt werden, ist die Verbindung der Datenbank mit dem Graphiksystem AutoCAD (Autodesk Map) ebefalls realisiert. Für den unbedarften Anwender ist eine GIS-Auskunft auch über eine WEB-Lösung möglich.
Eine ganz spezielle Applikation eines Geoinformationssystems ist der Aufbau, die Laufendhaltung und Pflege eines Flughafeninformationssystems. Seit Jahren arbeiten wir für einen internationalen Verkehrsflughafen und bauen ein flächendeckendes System auf, das alle flughafenspezifischen Belange berücksichtigt.
Wertermittlung
Grundlage einer fundierten Wertermittlung ist die umfassende Erfassung und Würdigung der rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten der zu bewertenden Immobilie. Darüber hinaus sind auch die wirtschaftlichen und konjunkturellen Gesichtspunkte wert- und somit preisbildend. All diese Aspekte gilt es innerhalb normierter Bewertungsverfahren sachverständig in einem entsprechenden Gutachten zusammenzufassen. Anlässe für ein Verkehrswertgutachten oder eine kompetente Beratung gibt es viele.
Kaufen & Verkaufen
Im Fokus steht bei derartigen Grundstücksgeschäften für beide Vertragsparteien der Marktwert der Immobilie. Der Verkehrswert (Marktwert) bildet oft die Grundlage aller weiteren Überlegungen. Nicht jeder der kaufen oder verkaufen will, besitzt jedoch die notwendige Sach- und Fachkenntnis. Derartige Transaktionen bedürfen einer genauen Betrachtung und der Abwägung von Risiken und Chancen. Denn bei einem Immobilienkauf handelt es sich oft um die wertvollste Investition des Lebens mit jahrelangen, finanziellen Verpflichtungen. Ebenso bei einer Immobilienveräußerung sind zu erwartende Erlöse oft bereits im Vorfeld von Bedeutung und daher möglichst genau zu analysieren.
Gerichte & rechtliche Auseinandersetzungen
Wir sind Ansprechpartner im Falle von Versteigerungen bei Gericht, wir erbringen Nachweisgutachten bei der Veranlagung von Schenkungs-, Erbschafts- oder Grunderwerbssteuer und wir beraten auch bei privatrechtlichen Vermögensauseinandersetzungen, z.B. im Falle einer Scheidung.
Rechte & Belastungen
Wir führen sachverständig Wertermittlungen im Zusammenhang mit Rechten und Belastungen am Grundstück durch (Erbbaurecht, Nießbrauch, Wegerecht, Leitungsrecht u.a.)
Die Frage, ob und in welcher Form eine marktkonforme Wertermittlung erstellt werden soll, beantworten wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Wir beraten fachkundig und ohne Zeitdruck – nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.
